增值税纳税人，包括一般纳税人和小规模纳税人。
      而小规模纳税人包括单位（含企业、合伙企业和个人独资企业等）、个体工商户，和其他个人（俗称自然人）。
       本文要讨论的是：小规模纳税人销售不动产，不同主体适用增值税征免政策，应视不同情况而定。
       一、单位和个体工商户
      小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，涉及纳税人在不动产所在地预缴增值税的事项，适用增值税征免政策与销售额和纳税人选择的纳税期限有关。
     【案例01】M公司为小规模纳税人，2021年4月销售不动产销售额为44万元。则：
       1.如果M公司按月纳税，销售不动产销售额超过月销售额15万元免税标准，则应在不动产所在地预缴增值税税款。
       2..如果M公司按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额45万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。
       法规依据01：《财政部、税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（财政部、税务总局公告2021年第11号）
    自2021年4月1日至2022年12月31日,对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
       法规依据02：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）
    五、按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。
　　六、小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，应按其纳税期、本公告第五条以及其他现行政策规定确定是否预缴增值税；其他个人销售不动产，继续按照现行规定征免增值税。
       二、其他个人
       其他个人，俗称自然人，偶然发生销售不动产的行为，应当按照现行政策规定执行。
       换句话说：自然人销售不动产的行为，应当按照现行政策规定执行，不得享受月销售额15万元（含）以下免征增值税优惠。
     【案例02】张三2021年4月销售住宅，满2年符合免征增值税条件的，应继续享受免征增值税优惠政策；如不符合免征增值税条件的，则应依法缴纳增值税。
       特别说明：2021年4月1日至2022年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
       政策依据：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）
    四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。