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上海市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知

来源:成都艾聚财      
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发布日期:2021-02-07

前段时间,上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文:

政策具体说了啥?

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题  
居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。  

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。  

二、关于本市居民家庭问题  

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。  

三、关于计税价格的核定问题  

试点初期,应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定,纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。  

四、关于应纳税额的计算问题  

应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。  

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题  

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的,可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。  
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。  

上述“无住房”是指,成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。 

六、关于本市居住证问题  

本市居住证是指《上海市居住证》。  

七、关于部分个人住房的税收减免问题  

对部分住房暂免征收房产税,具体包括:

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。  

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分,应按暂行办法的规定,计算确定房产税征免面积。  

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。  

八、关于申报纳税期的问题  

应税住房房产税按年计征,并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的,其尚未缴纳的房产税税款,应当在转移时申报缴纳。 

九、关于相关信息变化的处理问题  

居民家庭住房情况发生变化,涉及应税住房房产税纳税事项调整的,可向应税住房所在地税务机关申报,并重新办理房产税纳税信息的申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税。  

十、关于本市房产税试点的工作机制问题  

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构,推进房产税试点工作。  

各区应当参照市政府的工作机制,成立相应的房产税试点工作机构,办公室设在区税务局。  

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。  

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

政策解读

上海试点房产税已有十年,始于2011年,为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,上海市人民政府决定自2011年1月28日起,开展对部分个人住房征收房产税试点。

推进房地产税立法!

衣食住行,是民生的基础所在。而房子更是关乎所有人的核心利益,房产税的相关变动,房客、房东、租房、购房等或许都会有所影响!

其实在20年的两会期间,中央就发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,透露房地产税立法真的来了!

看了意见的全文,发现相关政策内容非常多,其中有一非常重要的一条就是:稳妥推进房地产税立法!

根据文件原文指出:

加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

政策一出,关于#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注,大家的第一反应就是房产税。

在更早的2018年,我们也已经看到,明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划,从理论上来说,本届人大任期内,肯定要出来。

现在是第十三届人大,任期是2018年3月到2023年3月,按照我们的一贯作风,不可能是最后的时间再抛出来,等下届人大来执行,所以很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实。
那么也就是说,最晚的情况下,房产税也就是这1-2年的功夫了。

房地产税其他热点问题答疑

1、为什么要开征“房地产税”?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4、会有减免吗?

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。(也就是说,中国也会有减免和优惠)

5、政府收取房地产税,主要用于什么?

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8、开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。